segunda-feira, 4 de dezembro de 2017

Atualização Patrimonial Novembro/2017 = R$ 21.220,38

Aporte (Dinheiro Novo):

R$: R$ 6.206,76

Movimentação:


Bom dia galera, como o pessoal ja sabe. Fiz um rolo em uma casinha em um bairro maneiro aqui perto onde moro por R$100.00,00 .
O rolo ficou assim:

Uma KitNet no valor de R$25.000,00.
Entrada de R$50.000,00.
25 Parcelas de R$1.000,00.

Sendo que nem terminei de pagar a kitnet que tinha comprado que de R$ 30.000,00 Consegui negociar para R$25.000,00. dando R$13.00,00 de entrada + 12 prestações de R$1.000,00.

Essê mês paguei a 2° prestação da kitnet . e em janeiro começará as 25 prestações da casa.

Então vou ter que pagar R$2.000,00 /mês de prestação por um tempo. Dependendo do valor da segunda parcela do meu 13° em fevereiro tentarei negociar com a vendedora da kitnet para tentar quita-la e conseguir um desconto de pelo menos R$2.000,00 reais.

Em Março o meu CDB cairá na minha conta novamente ai vou poder quitar a casa. Vou ver se consigo um desconto de R$3.000,00 quitando em março mesmo.

Se tudo der certo, a casa sairá por R$95.000,00.

Vou ter que dar uma rebaixada com gesso , colocar 2 portas e um box.


Vou trocar o nome do blog para VIVER DE ROLO. kkkkk





Agora tenho algumas dúvidas. Alugar ou Morar??

Alugar: Conseguiria alugar por R$850,00. O que seria uma ótima renda passiva para mim .Porém continuaria vivendo na merda em uma kitnet perto da favela. Como não pago agua, nem luz, nem tv a gato o custo de contas para moradia seria de R$450,00

Morar: Conseguiria uma melhor qualidade de vida, não pagaria aluguel, porém teria que voltar a pagar luz, agua, tv a cabo . Acho que daria uns R$350,00/mês. Então não seria uma economia não pagar aluguel.



Renda Passiva:


CDB: 138,67

Planilhas:

CDB:





Poupança:





Consolidado:






O que vocês fariam?? rsrs.
Abraço do Sem Noção !!

quarta-feira, 29 de novembro de 2017

Balanço de Novembro

Fala seus Canguinhas, beleza?
Vida corrida, estresse no trabalho, gastos inflados.

Meu estresse no trabalho é estar trabalhando como Especialista e recebendo como Técnico.
Entrou ha pouco mais um Especialista ganhando o dobro do que eu sem saber metade do que eu sei.

Adivinha quem vai ter que ensinar o cara a trabalhar?? Haha....

Eu sou um dos que mais trabalham na empresa e o menor salário do setor. O que me salva é que como eu trabalho muito, faço muitas horas extras, acabo dobrando ou até quase triplicando meu salário por conta disso.

E sou único que trabalho com certos equipamentos devido a minha experiência que tive em outras empresas.

Isso me deixa realmente estressado e sem ânimo para trabalhar. Mas olhando por outro ângulo, o mercado de trabalho esta muito dificil e tenho que dar graças a Deus por estar empregado na minha profissão.

Esse mês a empresa me mandou à Grecia para um treinamento de 2 dias. Não tive muito tempo por la, não consegui nem turistar pois tudo fechava muito cedo.

La é Outono, ja começou a esfriar um pouco e quando eu saia do curso ja estava tudo fechado.

Bom é que ganhei milhas , Ruim é que não pagam Horas extras em cursos, se não estaria feliz da vida. haha.

                                  Lugar mais perto de uma área turistica que cheguei !!

Então, vamos la:

RECEITAS:

Salário Liquido, proveniente de muitas horas extras e os auxilios viagens .



INVESTIMENTOS:

O dinheiro foi tudo pra poupança para dar entrada na casa que comprei. Aporte agora? só la pra Março. tenho que pagar as prestações da casa que comprei.



GASTOS:

Taí o que eu não consigo entender, eu levo um vida ruim de pobre, sem luxo nenhum e me deparo com isso quase todo mês.


Aluguel/Moradia:

É o aluguel que pago la perto da favela...kkk

Faculdade:

Financiamento Estudantil, eu tive que trancar a faculdade, porém ainda continuo pagando..

Transporte:

Vou ter que trocar e comprar um carro imediatamente pra mim, esses Uber estão me fudendo. mas ai ta incluso os Uber´s meu , da minha namorada e de algumas viagens do meu pai ao hospital.

Telefonia/Internet:

...

Netflix:

...

Cursos Online:

Ai inclui, assinaturas financeiras e um curso on-line que me interessei sobre FII.

Alimentação:

Como quase sempre estou viajando, esses são os gastos com comida fora de casa, dentro de casa tenho o cartão alimentação da empresa onde faço as compras pra casa.

Familia:

Ta foda, todo mês alguem vem pedir dinheiro empresatado. Vou cortar isso jaja !!

Sra. Sem Noção:

Ta correndo atrás de ficar com um curriculo bom para quem saiu da merda como eu, estamos crescendo aos poucos.

Presentes:

Esse mês teve aniversário de noivado , aniversário da Sra Sem Noção .

Viagem:

Primeira parcela de uma viagem que vamos fazer mês que vem para uma palestra.


TA FODA !!

quarta-feira, 1 de novembro de 2017

Atualização Patrimonial Outubro/2017 = R$55.805,81

Aporte Novo( R$ 6.206,76)

Bom dia Pessoal, mais um mês sobrevivendo a esse mundo cão.
Investido em troca de renda passiva.
Mês de Outubro foi de muita movimentação .

Aporte (Dinheiro Novo):

R$: 6.206,76.

Movimentação:


Compra de uma Kitnet para investimento:
Comprei uma muquifo para investimento perto de uma comunidade de onde eu moro por R$25.000,00 dando uma entrada de R$13.000,00  e mais 12 parcelas de R$1000,00 . Quando anúnciei pra alugar no facebook por um valor de R$470,00 incrivelmente o anúncio teve 73 curtidas, 47 comentários e 21 pessoas entraram em contato pelo chat.
depois de 2 dias ja foi alugado para um casal. Tive uma surpresa,pois não esperava tanta procura. Derrepente poderia ter até aumentado o valor para R$500,00 ou até R$510,00 mas como ja tinha alugado.
Vida que segue...

Permuta da Kitnet para uma casa em um bairro melhor:
Galera, ai vai um fato super complicado.
Em contato com o mesmo corretor que me vendeu a kitnet, ele me mostrou um apartamento que eu achei super bacana, elae é bem compacto, porém a localização dela é muito boa, bem longe das favelas, em um bairro bem bacana e ha 100 metros da baia de Guanabara. Seria um lugar para minha moradia , um lugar pra chamar de meu, pra sair de perto das comunidades.

                                         
                          Vista da Cozinha

Achei muito maneiro o lugar porém o valor era de R$100.000,00 . Totalmente inviável na atual situação.
O corretor conversou com o proprietário e ajustamos toda a situação. Ficou tudo assim:
permuta da Kitnet no valor de R$25.000,00.
+ um sinal de R$5.000,00 .
+ R$40.000,00 de entrada quando forem assinar todos os papeis com o advogado e corretor.
+ 1 parcela de $5.000,00
+ 25 parcelas de R$1.000,00.

Já efetuei o pagamento do sinal e semana que vem devo fazer todos os contratos e assinar todos os documentos junto ao advogado e corretor. Ta sendo uma doidera isso ai, esse lance de permuta e tal, vou ficar com algumas dívidas das parcelas que ainda vou pagar , porém vou tentar acumular dinheiro suficiente para tentar quitar antes e até conseguir algum desconto.
Minha noiva esta muito feliz, ja que vamos nos livrar da kitnet, pois ela não gostou muito do investimento, achou arriscado, agora esse lugar, ela esta muito empolgada. deveremos alugar no primeiro ano e depois iremos morar no apartamento.

a minha dívida esta assim:

Kitnet:
faltam 12 parcelas de  R$ 1.000,00 = R$ 12.000

Casa Nova:
Após a entrada, faltará 1 parcela de R$ 5.000,00 + 25 parcelas de R$ 1.000,00.

Ou seja, em  dezembro, vou ter um custo de R$ 6.000,00.
E a partir de janeiro , vou ter um custo de R$ 2.000 com as parcelas.

Vida que segue.
                                                           

Renda Passiva:


Poupança: 227,95
Aluguel da Kitnet : 470,00
CDB: 155,79
----------------------------------------------
TOTAL: 853,74


Planilhas:

CDB:

Poupança:


Consolidado:



Valeu Galera, abraço do Sem Noção !!


terça-feira, 17 de outubro de 2017

Movimentações de Outubro- A revelação da Operação.

Boa tarde Galera.
Vou comentar um pouco do que tenho feito esse mês. Zerei minhas posições do TD e dos meus FII´s por uma oportunidade que achei muito boa .Porém antes de cair o dinheiro na minha conta, alguém com o mesmo pensamento que o meu chegou primeiro e levou.

Como algúns aqui sabem ,outros não. Eu moro proximo a uma comunidade do Rio de Janeiro e atualmente entrei em uns daqueles grupos do facebook (OLX- nome do local, aluguel de casas e kitnets) e nessas paginas vi uma grande procura por pessoas por kitnets e pequenas casas na região pois essa comunidade é um lugar super tranquila, apesar de haver trafico de drogas, o "Dono do Morro" ta sabendo gerenciar arregar a policia muito bem,  O que garante uma boa vida e tranquilidade para os moradores.
Pensando nesse assunto, fui atrás de saber os valores das casas e kitnets do local. Encontrei valores muito bons comparados aos aluguéis vi que conseguiria ganhar mais de 1,2% de retorno por mês com os alugueis Sabendo que o risco é grande pois são casas de posse e toda transferência da propriedade é feita pelo cartório e a associação de moradores..

Fuçando um pouco mais, fui no site da OLX e garimpei e vi uma kitnet na entrada da favela por R$ 30.000 , sendo 13 de entrada + prestações de R$ 500 ,00.

Entrei em contato com o corretor que tava responsável pela venda e conversei com ele e marquei um dia pra ver a kitnet.

Vi a kitnet, bem pequenininha, um pouco acabada, um layout bem ruinzinho. porém achei a localização muito boa, na frente da comunidade, em cima de uma farmácia , no terceiro andar.O corretor me informou que a Dona tava querendo fazer uma cirurgia e  tava precisando do dinheiro e que a mesma alugava a mesma pelo valor de R$450,00 e que conseguiria R$500,00 facilmente pois o lugar não paga nem água nem luz.



Passou um tempo, eu ainda analizando (demoro muito pra tomar uma decisão), o corretor sempre me perguntando se gostaria de ir la conversar com a mulher.
Um belo dia, acordei decidido e conversei com minha noiva. Ela não entende muito bem de investimento e acha que deixar o dinheiro na poupança é a melhor coisa a ser feita...rs
Mas convenci ela que seria uma boa ideia. Vamos tentar !!

Conversando novamente com o corretor, perguntei se a proprietária aceitaria o valor de R$25.000,00 á vista. Depois de dois dias veio a resposta que SIM.

esperei mais 1 semana e perguntei se podia pagar R$13.000,00 + 12 parcelas de R$1000,00
e pra minha surpresa, SIM.

no outro dia, estavamos la, assinei todos os papéis com a proprietária, fomos no cartório assinamos tudo e fiz o depósito dos R$13.000,00. Fui la e fiquei pensando em fazer algumas modificações no layout  porque a cozinha é grandinha e o quarto pequeno demais, ia derrubar a parede e construir outra para aumentar o quarto e decorar melhor colocando um piso laminado.
Pensei melhor e decidir esperar.

dois dias depois, resolvi postar no facebook nos grupos da Região com um outro perfil que tenho.Postei fotos do local e pedi R$ 470,00  .Fiquei uns dois dias sem entrar na conta, quando entrei, pra minha surpresa tinham 40 solicitações de mensagens  de perfis, 32 curtidas no anúncio e 29 pessoas que comentaram marcando as pessoas.

Como estou sempre viajando a trabalho, o mesmo corretor que intermediou a venda, esta me ajudando nos trânmites que tive com a associação dos moradores e ficou responsável por conseguir o inquilino. Porém com tanta gente assim que consegui pelo facebook talvez ele nem vai precisar fazer esse trabalho. Somente apresentar a kitnet as pessoas. Ele pediu o valor de 8% do aluguél pra fazer isso ai.

Todas as pessoas que se diziam interessada eu passava o contato do corretor para prosseguir com os tranmites.

Vamos ver, hoje foram 3 pessoas la ver. e tem diversas outras pela semana.

Agora estou tentando achar outros ativos do mesmo tipo, ja fui visitar outras, porém muito pra dentro da favela, não curto muito, Até em outras comunidades, tive que passar por boca de fumo e os caramba . Foi tipo aquele salmo:

" Ainda que eu ande pelo vale da sombra da morte, não temerei mal algum".

Brincadeiras a parte, mas é complicado mesmo. Acho que tive sorte porque eles não anúnciaram no facebook, pois pelo que vejo, tem muita gente interessada na compra dessas kitnets e ainda mais que era um valor relativamente baixo de entrada + parcelas.

A minha dúvida é, estou com R$41.000,00 na minha conta para aproveitar as outras oportunidades que aparecerem, pretendo comprar alguma casa para alugar pelo valor de R$600, R$ 650.
Para poder passar de R$1000,00 de renda passiva com um investimento baixo. Porém querendo ou não é um investimento de risco.

Estou com o plano de oferecer R$9.000,00 para a abater as parcelas que seriam de 12 x 1000,00.

Será que foi um bom jogo?? 


Ai, o total ficaria pelo valor de R$22.000,00. Com o retorno de R$440,00 (Descontando o valor do Corretor) . Seriam 2% de retorno sobre investimento.

Mas se fizesse esse investimento iria diminuir meu poder de compra caso apareça uma oportunidade boa para a compra de uma casa na mesma situação.

Vocês acham que fiz um bom negócio??
Preciso de alguns conselhos !! kkk...


sábado, 30 de setembro de 2017

Atualização Patrimonial Setembro/2017 = R$ 67.220,51 ou (+3.98%)

Esse mês foi bastante conturbado galera.
zerei todas as minhas posições em FII em no TD e se pudesse, teria zerado no CDB também.
Apareceu uma oportunidade incrível para a compra de uma "parada" que ia me gerar em torno de 1.6% ao mês de renda passiva com tranquilidade. O negócio era tão bom que não esperou nem os D+3 dias para o dinheiro cair na conta e ja foi vendido para outro.

                  A cara que fiz quando soube que ja tinha sido vendido!!

Porém, eu vi muitas outras oportunidades no mercado do mesmo tipo. Decidi mudar de estratégia e vou manter todos pos meus soldados no meu batalhão até aparecer outra oportunidade dessa. ja apareceu uma outra e estou esperando voltar de viagem para concretizar. Mais a frente irei explicar um pouco do que irei me envolver..rsrs

Na ultima atualização,esqueci de colocar o balanço da poupança.Mas dessa vez ,esta ai.
com a comprovação de tudo porque aqui agente mata a cobra e mostra o pau.

CDB:
Continuo com o meu cdb com rendimento de 111% do CDI.


FII:

Posições Zeradas.


TD:

Posições Zeradas


Poupança:




Consolidado:



Mês que vem a meta é ter um bom aporte e diminuir bastante os gastos e investir uma boa parte da minha carteira para obter uma boa renda mensal. Vamos ver se vai se concretizar.



quinta-feira, 28 de setembro de 2017

Balanço de Setembro

Fala Galera.
Vou divulgar mais um balanço comparando todas as entradas  e saidas que obtive nesse mês .
Mais uma vez tomei na tarraqueta e mantive meus gastos extremamente altos.
Tenho que rever todos os meus gastos. O gasto maior esta sendo com minha noiva, ela vai participar de uma festa de formatura que as amigas organizaram e acabou tendo que gastar em mais algumas coisas. Mas vamos la...

Entradas:


Esse mês recebi esse salário alto porque realizei 72 horas extras no mês passado .Porém,era pra ser maior, eles ainda erraram nas contas e não me pagaram 6 dias de horas extras 100% , 6 dias de horas extras 100%.
Sabem o que é isso??... É muita coisa, conversei com o cara do RH que falaram que iam pagar no próximo mês ( Salário de Outubro).
Vamos ver...

Esse mês continuou a pegada forte , fazendo em torno de 83 horas extras (É...eu trabalho pra porra !!) . Mês de novembro esta garantido um salário bom por causa dessas horas extras. Foram muitas viagens a trabalho e  vendo minha vida social cada vez mais ir por água a baixo.
Eu ocupo um cargo como técnico e sou vendido para clientes como Superintendente. Recebo quase 3x menos que um Superintendente e como sou o único na minha área atuando aqui no Brasil, estou sendo muito solicitado para serviços. Espero ano que vem ganhar uma promoção....



 Olhando os blogs do pessoal, parece que estou me dispondo a correr mais riscos para poder obter uma renda melhor. Isso não sai da minha cabeça, toda hora estou pensando em como ganhar uma renda extra .


Saidas:


Aluguel/moradia:

Moramos em uma kitnet , pagamos um valor relativamente barato. Mas sinto muita falta de uma sala dentro de casa, ja não conseguimos mais ter que sentar no colchão em que dormimos. Acredito que mês que vem deveremos nos mudar para uma casa um pouco mais descente.

Faculdade:

É uma financiamento da faculdade em que esta trancada devido ao meu trabalho. Muitas viagens e sem tempo para estudar e comparecer as aulas.

Sra. Sem Noção:

Foram gastos diversos com plano de saúde, curso de inglês , material do curso de inglês , ultima parcela da festa de formatura , vestido para festa de formatura , 

Telefonia/Internet:

Internet e telefone residência. (todo mundo precisa) ..rs

Netflix:

É bom ter.

Cartão de Crédito:

Estou gastando muito com aplicativos de transporte (Uber,99..) , esse mês deu uns 800 e pouco. Pego muito pra ir trabalhar, ja que o transporte público aqui é horrivel. O resto é um equipamento que comprei para melhorar o meu trabalho dividi em R$220 e uma parcela de um celular que comprei de presente de formatura para minha noiva R$200.

Alimentação:

Devido a muitas viagens , como muito fora. Sou obrigado a comer em muitos fast-foods em aeroportos, onde as coisas são muito caras .

Família:

Como comentei anteriormente, ajudo minha mãe ja que ela esta passando por uma situação dificil.


Aporte:


Esse mês meu aporte foi para a Poupança, como mudei de estratégia dos meus investimentos. Convoquei todos os meus soldados para o batalhão para serem realocados. Em breve terá drástica mudança em meus investimentos.

domingo, 3 de setembro de 2017

Atualização Patrimonial Agosto/2017 = R$ 64.644,12

Mais um mês conturbado, com muitos gastos no meu dia a dia. Porém ainda com tudo isso , consegui Aportar R$ 3.200,00.para investimentos em FII´s na Easynvest. As compras foram:




Porém como eu criei o blog após os aportes já tinha contabilizado-o quando apresentei a carteira de  investimentos.
Então só irei colocar aqui o rendimento da carteira mesmo do dia 13/08 até o final do mês 31/08.

Vou colocar o print de todas as operações, porque aqui, agente mata a cobra e mostra o pau, tem um pessoal ai com as rentabilidades absurdas que escondem o jogo..rs

CDB:
Começei a usar a planilha do ADP.Não sei se esta certo , mas estou preenchendo de acordo com o que entendi...rsrs
CDB - 111% do CDI - 361 dias




TD:



FII:



Aluguéis Recebidos dos FII´s

Total de Alugueis Recebidos: 48,62

Não foi  contabilizado o valor de R$ 589,89 que esta parado na corretora Easynvest.


Consolidado:



Atualização Patrimonial Novembro/2017 = R$ 21.220,38

Aporte (Dinheiro Novo): R$:  R$ 6.206,76 Movimentação: Bom dia galera, como o pessoal ja sabe. Fiz um rolo em uma casinha em um bair...